Condizioni di vendita

Acquistare un immobile a Venezia

In questa pagina vi illustriamo nel dettaglio le condizioni di vendita ovvero i passi da seguire nelle transazioni immobiliari per concludere l'iter di acquisto di una proprietà:

1) proposta d'acquisto: questo documento è una proposta scritta in cui l'acquirente fa un’offerta stabilendo tempi, importi, condizioni, ecc . La proposta si accompagna al deposito del 5% del prezzo (deposito fiduciario), che diventa vincolante quando la proposta viene accettata. Questo assegno è depositato su un conto speciale sotto la diretta responsabilità dell’agenzia immobiliare.

2) preliminare: è un contratto, vincolante per entrambe la parti, che attesta l'impegno di entrambi nella compravendita di un immobile. L'acquirente deve depositare una somma che di solito corrisponde al 10-20% del prezzo (caparra confirmatoria) e che comprende il 5% precedentemente depositato. Il notaio avrà bisogno di circa un mese per effettuare le indagini di rito (problemi legali, ipoteche o difformità catastali); successivamente prepara tutte le carte necessarie per la stipula dell'atto notarile.

3) rogito notarile: viene stipulato da un notaio. La differenza di quanto dovuto per l'acquisto dell'immobile totale viene consegnata al proprietario, e con la firma conclusiva del rogito l’acquirente diviene legittimo proprietario dell'immobile e ne riceve il pieno possesso e le chiavi.

Tutte le proprietà in Italia sono registrate al catasto e ad esse è attribuito un valore catastale che varia a seconda di determinati fattori quali la posizione, il numero dei vani, ecc. L’imposta di registro è il 3% sulla prima casa e il 7% sulla seconda casa. L’imposta di registro è calcolata sul valore catastale.

Le spese di agenzia, oltre alle eventuali spese di registrazione del preliminare, di competenza dell'acquirente, corrispondono al 3% più IVA (20%) sul valore commerciale dell’immobile e si versano contestualmente alla stipula del preliminare di compravendita.

Tutte le transazioni immobiliari devono essere effettuate presso uno studio notarile, scelto dall’acquirente. Le spese notarili possono variare leggermente in maniera direttamete proporzionale al valore della proprietà.
 
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