Guida alla compravendita

Guida all'acquisto di una casa tra agevolazioni e imposte

Abbiamo preparato una guida alla compravendita che vuole far luce sugli aspetti fiscali inerenti l’acquisto di una casa. Per avere informazioni più dettagliate sulle imposte e le agevolazioni previste dalla legge in caso di compravendita di un immobile scaricate la guida completa in formato pdf.

Quando si acquista una casa l'acquirente è tenuto al pagamento delle imposte, più precisamente se chi vende la casa è un privato; un’impresa "non costruttrice" o "costruttrice" e i lavori sono ultimati da più di 4 anni; le imposte da pagare sono:

• imposta di registro (7%);
• imposta ipotecaria (2%);
• imposta catastale (1%).

Se, invece, chi vende casa è una ditta "costruttrice" (o che ha ristrutturato l’immobile) e l'acquisto avviene entro 4 anni dalla fine dei lavori; le imposte dovute sono:

• Iva al 10% (o 20% se fabbricato di lusso);
• imposte di registro, ipotecaria e catastale di 168 euro cad.;

Nella compravendita di immobili ad uso abitativo tra privati la base imponibile ai fini delle imposte può essere costituita dal valore catastale dell’immobile, anziché dal corrispettivo pagato a condizione che nell’atto sia indicato l’effettivo importo pattuito per la cessione.

Nel caso di acquisto della prima casa la legge prevede un regime fiscale più basso. In particolare, se la compravendita avviene tra privati non soggetti ad Iva, l’agevolazione prima casa consiste nella possibilità di versare:

• imposta di registro con aliquota ridotta del 3% (invece che 7%);
• imposte ipotecaria e catastale fisse di 168 euro ciascuna

Chi, invece, compra casa da un venditore con partita Iva, dovrà tener conto delle recenti modalità di tassazione:

• Iva al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa se la cessione è effettuata da ditta "costruttrice" e l'acquisto si conclude entro 4 anni dalla conclusione dei lavori;
• imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e catastale fisse, se la cessione è effettuata da ditta "non costruttrice" oppure "costruttrice" dopo 4 anni dal termine dei lavori.

Scarica la guida alla compravendita completa con tutto le indicazioni e disposizioni in materia fiscale.